Ⅰ 建物関係事項
登記記録に記録された事項
🔍 何を見る
登記簿謄本（3ヶ月以内）の甲区・乙区
🟦 甲区の読み方
ポイント：一番下の最新の登記が「現在の所有者」
🟥 乙区の読み方
ポイント：下線が引かれた登記は抹消済み＝無効。重説には現在有効な権利のみ記載
📌 記入例
ケース①
抵当権なし
| 項目 | 記入内容 |
|---|---|
| 権利部（甲区）所有者 住所 | 京都府京都市中京区〇〇町123 |
| 権利部（甲区）所有者 氏名 | 山田 太郎 |
| 所有権にかかる権利に関する事項 | ☑ 無 |
| 権利部（乙区）所有権以外の権利 | ☑ 無 |
| 登記名義人備考 | （空欄） |
ケース②
抵当権あり（最も一般的）
| 項目 | 記入内容 |
|---|---|
| 権利部（甲区）所有者 住所 | 福岡市南区中尾二丁目5番9号 |
| 権利部（甲区）所有者 氏名 | 合同会社SOWAKA REAL ESTATE |
| 所有権にかかる権利に関する事項 | ☑ 無 |
| 権利部（乙区）所有権以外の権利 | ☑ 有 |
| 登記名義人備考 | 根抵当権者：横浜幸銀信用組合 設定日：令和5年5月30日 |
ケース③
サブリース（転貸借）の場合
サブリースでは、甲区の登記名義人（所有者）と契約上の貸主（＝サブリース業者＝転貸人）が一致しません。
この食い違いを「所有権にかかる権利に関する事項」欄で説明し、本契約が転貸借（サブリース）であることを明記します。
| 項目 | 記入内容 |
|---|---|
| 権利部（甲区）所有者 住所 | 大阪市北区梅田一丁目1番1号 |
| 権利部（甲区）所有者 氏名 | 株式会社〇〇（建物所有者） |
| 所有権にかかる権利に関する事項 | ☑ 有 本物件は、所有者（甲区記載の株式会社〇〇）と△△管理株式会社との間のマスターリース契約に基づき、△△管理株式会社が転貸人となって転貸（サブリース）するものです。借主は転借人として本契約を締結します。 |
| 権利部（乙区）所有権以外の権利 | ☑ 有（登記内容のとおり） |
| 登記名義人備考 | 貸主（転貸人）：△△管理株式会社 ※登記名義人（所有者）とは異なる |